Giriş katı sakin, asansör bedelini ödemeyeceğini bildirdi

Bir apartman dairesinde yaşayan vatandaş, bina yönetimi ile yaşadığı aidat ödeme anlaşmazlığı kapsamında asansör masraflarını karşılamayacağını bildirdi. Aylık aidat bedeli 500 Türk Lirası olarak belirlenen apartmanda, giriş katında ikamet eden söz konusu kişi, asansörün bakım ve işletme giderlerine katkı sağlamayacağını yönetime iletti. Bu durum, apartman içerisindeki ortak giderlerin paylaşımı konusunda bir uyuşmazlığın ortaya çıkmasına neden oldu.

Apartman sakinleri arasında aidat ödemeleriyle ilgili yaşanan bu gelişme, özellikle ortak alanların kullanımına dair sorumlulukların sınırlarını gündeme taşıdı. Giriş katında oturan vatandaş, asansör imkanından faydalanmadığı gerekçesiyle bu hizmete ilişkin maliyetlerin kendi aidat payından düşülmesini talep etti. Yönetim ise apartman giderlerinin genel bir bütçe üzerinden planlandığını ve aidatların tüm sakinler için belirli bir standartta tutulduğunu savunuyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında ortak giderlere katılım payı belirlenirken belirli kriterler esas alınıyor. Kanun, aksine bir sözleşme veya yönetim planı bulunmadığı sürece, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderlerine eşit oranda katılmakla yükümlü olduğunu belirtiyor. Asansör gibi ortak kullanım alanlarının masrafları da bu kapsamda değerlendiriliyor ve dairenin bulunduğu kat gözetilmeksizin tüm bağımsız bölüm maliklerinin bu giderleri karşılaması bekleniyor.

Bununla birlikte, apartman yönetim planlarında yer alan özel hükümler, bazı durumlarda farklı uygulamalara olanak tanıyabiliyor. Eğer yönetim planında giriş katında bulunan dairelerin asansör giderlerinden muaf tutulacağına dair açık bir madde bulunuyorsa, bu durum hukuki bir dayanak oluşturabiliyor. Ancak genel kural, asansörün apartmanın ortak donanımı olması nedeniyle tüm kat maliklerinin bu maliyetten sorumlu tutulması yönünde işliyor. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümü için yönetim planının incelenmesi ve mevcut aidat düzenlemesinin bu planla uyumlu olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.

Giriş katında ikamet eden vatandaşın asansör masraflarını ödemeyi reddetmesi, apartman yönetiminin bütçe dengesini ve diğer sakinlerin ödeme yükümlülüklerini de etkileyebilecek bir durum arz ediyor. Aidatın 500 Türk Lirası olduğu bir yapıda, asansör payının ayrıştırılması teknik olarak yönetim bütçesinde bir açık oluşmasına yol açabilir. Bu tür anlaşmazlıklar genellikle kat malikleri kurulunda alınan kararlar veya yönetim planındaki maddeler üzerinden çözüme kavuşturuluyor.

Apartman yönetimleri ile sakinler arasındaki bu tip aidat ve ortak gider anlaşmazlıkları, mülkiyet hukuku çerçevesinde değerlendirilen konular arasında yer alıyor. Ortak giderlerin ödenmemesi durumunda yönetimlerin icra takibi başlatma hakkı bulunurken, sakinlerin de yönetim planına itiraz etme veya genel kurulda konuyu gündeme getirme hakları saklı kalıyor.

Konu, sosyal medya platformundaki bir paylaşımla gündeme geldi.